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[图说烟台] 现在的大高层几十年后会如何?

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楼主
发表于 2019-02-19 09:02 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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标签:唇干口燥 百家乐破解 明故宫

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本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2019-02-19 11:43 编辑

首先说说房子的分类,什么独栋联排之类的别墅,是特殊住宅,不是普通住宅,不在讨论的范围之内,而且除了地角很好的位置,比如银河怡海山庄的别墅,其他的别墅也不见得就真有人接盘。
——————————————————————————
房子过去的分类方法是这样:
6层和6层以下,叫做多层,进化版本叫做洋房(别认真讨论洋房和多层的区别,如果真要讨论,烟台没有真洋房)。
7层-11层,叫做小高层。
12层以上了,统一叫做高层。
但现在这种方法已经不适合当前的形势了,比如广东那边的大城市,四十层的住宅楼也不少,高度超过一百米了。
于是,又有一种新的分类方法,这一点可以拿目前烟台新一环,号称最佳地角的万光中华城来举例子(这不是广告)。
万光中华城属于从刚需到刚改到改善到豪宅全包括的大型社区,用来举例子正好。
已经公布的十层洋房价格是17000起步,十七层小高层是15000起步,普通大高层是12000起步。
最贵的五层公目前定价还没出,但根据其他已公布的房价来比较,五层公馆估计得两万。
——————————————————————————————————
相信各位已经看出来了,新的分类方法早就深入人心了,尽管很多人痛骂,认为是偷换概念,可正如刚需的标准越来越高一样,房子的高度也越来越高,大家在心里已经默认了这种新的分类:
10层或者10层以内,统称为多层,其中进化版本被称为洋房,而五层以内也可以称为公馆,但这个只限于中华城的自称,正常而言,只说10层或者10层以内,统称为多层。除了中华城之外,鲁商公馆,天泰城也同样沿用这种分类方法。
11层到18层,统称为小高层。其中11层、12层这种,细分为板式小高层,13层到18层,细分为塔式小高层,个人感觉后者应该叫中高层,但总体来说都可以叫小高层。这个划分方法的重要依据是,18层以上消防的水枪不容易喷到,因此18层以上的楼都有消防连廊,大大增加了公摊面积,所以,18层或者18层以内的房子都有了特殊的地位。
有人说什么买房不买十八层,说是因为有十八层地狱的说法,既然十八层地狱,那么前面十七层就成天堂了?也还是地狱,层数不同而已,那么,恭喜你买到了一层地狱,二层地狱,一殿秦广王,二殿楚江王……既然你认同这种说法,那么就全面贯彻执行,因为迷信虽然可耻,却不双标。
19层到三线城市普遍最高的34层(正好一百米),算是真正意义上的高层,其中25层到34层,可以算是大高层,而30层以上可以再细分为超高层。
——————————————————————————————————————
终于说到这里了。现在有一种说法,貌似很有道理,说大高层密度大,容积率低,人口密集,公摊大,几梯几户满满当当,以后拆迁的时候,开发商无利可图,就不想拆迁,于是,多年以后,将会变成城市的贫民窟。
这说法看似挺有道理,但恐怕也得分情况。

第一,海天名人广场也是二十多层的高层,请问,它那个位置,将来会变成贫民窟吗?那贫民也太幸福了。一二线的大城市又要分具体情况了。汤臣一品也是高层,但人家那个位置就更不必说了。
第二,比郊区还郊外,比农村略显城市模样的地带,建造了一些别墅,那些地方就会成为未来最佳拆迁位置吗?也不见得吧。
第三,有些楼盘,比如中华城或者其他风格全面的楼盘,买到洋房和小高层就沾沾自喜的朋友,你觉得将来拆迁,中华城会分成两部分,专拆你的洋房和小高层,不拆别人的高层?要知道,除了别墅,除了拆迁户,其他的商品房子都归同一个物业管理,这是一个完整的小区,尤其是往往大高层因为有底商而将整个小区包裹,把洋房和小高层包裹在中间,请问,遇到这种情况,新的开发商会跟贪吃蛇一样只吃了里面的一圈,外面的不管了?变成旧楼盘中的新楼盘?没错,幸福有这样一层一层包裹的盘,但幸福的房价如何,大家心知肚明。芝罘区西部属于承受早期城市发展阵痛而很难拯救的例子,这一点跟芝罘区南部大刀阔斧的新面貌正好可以形成鲜明对比。
————————————————————————————————————————————————
个人认为,也就鲁商公馆,天泰城,金地浅山艺境(不是广告)这类纯粹的洋房社区或者小高层社区,才有沾沾自喜的资本,其他的楼盘,有高有低,你买了被各种大高层包围,采光严重不足的洋房和小高层,以为以后就专门拆你的,不拆其他人的,这可能吗?一栋十层洋房,住了二十户,每户两万的起步价,但户型大,每户一百五十平,一百五十平乘以二十户,是三千平,每平两万,是六千万。一栋大高层,二十五层,每层四户,住了一百户,每户一万的起步价,八九十到一百一二十平,算平均一百平,那就是一万平,每平一万,是一个亿。也就是说,开发商要是拆迁洋房,能省四千万,这只是个粗略的概念,这么看来,洋房还是更符合开发商的口味。
但这还是有个问题:那些洋房趁着大家都知道低密度舒适度高,而将价格提到远超过小高层和高层的价格,先把未来升值的钱提前赚了再说,到时候,高层满街满市都是,而洋房却非常稀有,价格恐怕就不是两倍于高层的差距了,开发商要拆迁的时候,会怎么想?是拆人口密集但价格相对低的高层,还是拆你漫天要价的洋房呢?那时候也许总共算下来,又差不多了。
再说,过去也没想到还能有三十多层的高层,后来老百姓也住上了。谁能保证以后的住宅楼不会越建越高呢?设想一下,以后宣传:“城市稀缺洋房,才三十层,举世罕见!你还在犹豫什么?不要嫌贵,比五六十层的小高层密度更低,舒适度更大!更不用提一百层的大高层,两百层的超高层了!”就很让人无语了。
有朋友说,能买得起洋房的,自然买得起,而刚需买大高层都直哆嗦。虽然这是事实,可也不是全部事实。正如买豪华车的不全是土豪,也有打肿脸充胖子,或者真正爱车,愿意在车上花钱的,正如要二胎的也不全是有钱人,有多少不自量力的人,或者很喜欢小孩哪怕累也能承受的人要了二胎,于是,日子过得苦不堪言。那么,勉强买了洋房的这个购房群体,会快乐吗?
——————————————————————————————————————
一点浅见。各位有什么想法,可以一起探讨一下。
————————————————————————————————


继续补充:很多七八十年代和九十年代初的多层老破小房主,没必要跟着洋房房主一起高潮,你那地方是比大高层密度低,但一来楼间距也很窄,二来生活环境十分糟糕,素质整体堪忧,三来人口密度成本不是开发商唯一要考虑的成本,现在的市中心就是例子,著名例子就是大海阳啊,啥啥啥的,之类的,大家都懂,最多给你老黄瓜刷一层新漆,因为低价太贵了,要求太高了,开发商真没必要拆你的,最多就是旧小区翻新,外面的砖头碎了给你换个新的而已。
当然,也不是不可能拆,就看政府的决心和开发商权衡利弊的眼光了,以及你那位置到底是不是真的有潜力。莱山区很多拆迁的房子,其实才是九十年代末到二十世纪初的,但他们就是命好,没办法。芝罘区七八十年代的房子,就得看具体哪里了。一中门口的老房子,都是好地角吧?是否有人拆了盖新房?不好说。
三线城市不是摊大饼,无法一环二环全面四个方向外扩,现在连很多二线城市的老城区都没落了,反而是新城区焕发活力,价格超过了老城区。
一条带状的烟台市,老城区能否迎来第二春?谁也不清楚。
现在稍微偏一点的地方小高层盖得多,更偏一点的郊区洋房盖得多,越荒凉的地方房子密度越低,反而中心市区现在到处都是大高楼,比如芝罘区毓璜顶附近,中心的中心,只要是新房,必然是三十多层大高楼,难道这些地方也会成为贫民窟么……?








     
沙发
发表于 2019-02-19 09:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这也是多层,小高层卖的贵的原因
板凳
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:17 | 只看该作者
独走天涯 发表于 2019-02-19 09:05
这也是多层,小高层卖的贵的原因

是的,开发商也很精准地把握住老百姓的心理,提前把钱挣了,那些洋房和小高层价格高得离谱,这一点在洋房、小高层和高层都有的楼盘,十分常见。
     
地板
发表于 2019-02-19 09:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-02-19 09:17
是的,开发商也很精准地把握住老百姓的心理,提前把钱挣了,那些洋房和小高层价格高得离谱,这一点在洋房 ...

还记得最早的那个进德小区不,跳楼的那个,现在里面,唉,怎一个乱字了得
     
5
发表于 2019-02-19 09:20 | 只看该作者
高层?十几年后 电梯就是个大问题。
     
6
发表于 2019-02-19 09:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-02-19 09:17
是的,开发商也很精准地把握住老百姓的心理,提前把钱挣了,那些洋房和小高层价格高得离谱,这一点在洋房 ...

人对美好生活的向往是推动经济不断改进的源动力,小的想换大的,大的想换上下两层,两层想要智能社区,智能社区要各种绿化和悠闲,这就是趋势,人生百年,过的好,想过的更好这是本能,对于社会发展来说,优胜劣汰,适者生存一直就没改变过,总有些人混日子,总有人抱怨不公,总有些人喜欢好逸恶劳,总有些人异想天开,但绝对是少数,不然国家经济也不会发展这么快。
7
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:32 | 只看该作者
qiekenao 发表于 2019-02-19 09:20
高层?十几年后 电梯就是个大问题。

电梯的维修和更换,可以很多家公摊,反而比洋房的公摊少。不但如此,洋房最容易推诿扯皮,往往三楼或者三楼以下坚决反对重新换电梯,都觉得对自己没好处,一旦表决通过,三楼以上都觉得三楼以下不拿钱,要求不让他们坐电梯,那矛盾就杠杠的了。
     
8
发表于 2019-02-19 09:36 | 只看该作者
本帖最后由 众芳摇落独暄妍 于 2019-02-19 09:39 编辑

05年以后的这些大社区 无论 多层 小高层 高层 都很难会拆迁了吧。应该都能坚挺过我们70 80 90后的有生之年。

以后拆 感觉就是拆主干道路边的建筑。
看现在新盘 留出的路的距离 就能感觉出 冲着的那些路边 20年内应该都会拆光光。如果没有什么特别好的新型公交系统发明出来的话。

     
9
发表于 2019-02-19 09:39 | 只看该作者
说的好像很有道理哦。
     
10
发表于 2019-02-19 09:45 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-02-19 09:32
电梯的维修和更换,可以很多家公摊,反而比洋房的公摊少。不但如此,洋房最容易推诿扯皮,往往三楼或者三 ...

说的好像大高层就没有二楼三楼了一样。。。。
公摊少?有些人一分钱都难要,进德就是个例子。
11
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:47 | 只看该作者
独走天涯 发表于 2019-02-19 09:19
还记得最早的那个进德小区不,跳楼的那个,现在里面,唉,怎一个乱字了得

进德小区算比较早的小高层了,现在按照那位置最少得两万吧?
不过,现在为啥乱了呢?
12
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:47 | 只看该作者
独走天涯 发表于 2019-02-19 09:22
人对美好生活的向往是推动经济不断改进的源动力,小的想换大的,大的想换上下两层,两层想要智能社区,智 ...

确实如此。
期待别人过得不好的那些人,道德有问题,他们盼着别人过得不好,似乎他们自己就能过好了似的。
13
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:48 | 只看该作者
qiekenao 发表于 2019-02-19 09:45
说的好像大高层就没有二楼三楼了一样。。。。
公摊少?有些人一分钱都难要,进德就是个例子。

二楼三楼和整体的比例来说真不算什么。
当然,我不是大高层的住户,不是为大高层说话。
14
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:49 | 只看该作者
zjz05380 发表于 2019-02-19 09:39
说的好像很有道理哦。

谢谢!!
     
15
发表于 2019-02-19 09:54 | 只看该作者
好吃的不是拉面 发表于 2019-02-19 09:47
进德小区算比较早的小高层了,现在按照那位置最少得两万吧?
不过,现在为啥乱了呢?

小高层?真小,三十几层的小高层
     
16
发表于 2019-02-19 09:56 | 只看该作者
记得看过一篇文章分析认为高层住宅就是个巨大的坑。而且从个人感觉来说,以前还觉得林立的摩天大楼多么壮观,现在看到那周围清一色多层,中间只一两栋较高建筑的城市则感觉特别珍贵和舒服。另外据个人所知,所谓发达国家的城市也确实高楼林立,但很大比例是各种写字楼、酒店,和一些公寓。所以也很疑惑:我们很多县城甚至村级的区域拆迁都建成高层住宅,真的合适吗。
17
 楼主| 发表于 2019-02-19 09:59 | 只看该作者
qiekenao 发表于 2019-02-19 09:54
小高层?真小,三十几层的小高层

是三十几层的吗?我没去过,那个年代就有这么高的?
那确实是很惊人。
18
 楼主| 发表于 2019-02-19 10:01 | 只看该作者
佼恩 发表于 2019-02-19 09:56
记得看过一篇文章分析认为高层住宅就是个巨大的坑。而且从个人感觉来说,以前还觉得林立的摩天大楼多么壮观 ...

没办法,开发商都照着香港模式搞……
     
19
发表于 2019-02-19 10:03 | 只看该作者
佼恩 发表于 2019-02-19 09:56
记得看过一篇文章分析认为高层住宅就是个巨大的坑。而且从个人感觉来说,以前还觉得林立的摩天大楼多么壮观 ...

中国人太多了导致的。。如果跟美国一样建别墅。放不下这么多人啊。。。所以只能建高层。。
还有一个原因 建高层 开发商赚的多啊。。同样的地皮 卖钱卖的多啊
20
 楼主| 发表于 2019-02-19 10:04 | 只看该作者
qiekenao 发表于 2019-02-19 10:03
中国人太多了导致的。。如果跟美国一样建别墅。放不下这么多人啊。。。所以只能建高层。。
还有一个原因 ...

苦了老百姓了……
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